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평택 평택브레인시티푸르지오 브레인시티 푸르지오 분양조건​평택은 수도권 부동산 시장에서 주목을 받았던 지역 중 하나로 반도체 산업 벨트의 주요도시로서 직주근접 입지를 갖춘 도시에 대한 수요가 자연스럽게 집중되었죠. 이러한 변화 속에서 원스톱 생활권을 갖춘 평택 브레인시티 푸르지오 모델하우스를 살펴보았습니다.​​해당 단지는 평택 장안동 브레인시티 공동 3블록 내에 자리 잡았으며, 대지면적이 약 32,080평 부지 내 1,990세대의 대단지 규모로 연면적 113,726평, 용적률 229.5%를 적용해 지하 2층~ 지상 35층 평택브레인시티푸르지오 높이의 16개 동을 건설하였습니다.​​평택 브레인시티 푸르지오 상품구성은 59, 84, 119㎡로 소형에서 중대형까지 다양한 평면이 공급되어 선택 폭을 넓혔는데요. 주택형은 총 여섯 가지로 나뉘었으며, 이 가운데 84A 타입을 주력으로 전체 중 50% 이상을 차지하였습니다.​​전세대는 남향을 근간으로 배치해 높은 채광효율을 자랑했는데요. 동 간 이격거리도 넓어 저층세대에도 충분한 일조량을 제공하였고, 16%대의 건폐율로 중앙에는 대규모 광장과 놀이터, 운동 시설이 배치하여 녹지율도 상당히 높았습니다.​​주차장은 전면 평택브레인시티푸르지오 지하에 배치되었고요. 가구당 1.43대로 총 2,852면의 주차공간을 마련하여 입주민들이 불필요한 이중 주차나 공간 부족으로 인한 불편을 겪지 않도록 하였습니다.​​커뮤니티 시설 역시 대규모로 조성되었는데, 실내 골프연습장, 피트니스센터, 사우나, GX룸, 멀티룸 등 일반적인 시설과 브레인시티 내 최초로 골프클럽, 4레인 규모의 수영장과 유아풀까지 갖추어 전 연령층이 만족할 만한 구성을 하였습니다.​​에듀&컬처 센터에는 키즈스테이션, 스터디룸과 그리너리 스튜디오, 독서실, 시니어클럽이 마련되었고, 어린이집, 돌봄센터 등이 별동으로 계획되어 평택브레인시티푸르지오 육아 편의성도 높였습니다.​​주거 설계 면에서도 세부적인 배려가 돋보였는데요. 대부분 4베이에 판상형으로 설계해 채광과 환기성을 높여 쾌적한 주거가 가능하였는데, 59의 경우 소형이지만 드레스룸, 팬트리, 현관창고 등 충분한 수납을 제공했고요. B타입는 타워형이며, 침실2 돌출발코니를 적용해 활용도를 높였습니다.​​84㎡는 A타입은 알파룸을, B타입에는 대형 드레스룸을 적용해 구성원의 니즈에 맞는 선택을 할 수 있었고요. 대형인 119㎡는 모두 4개의 룸을 배치해 5인 가족도 충분히 거주가 가능해 보였습니다.​​평택 평택브레인시티푸르지오 브레인시티 푸르지오 현장 입지여건도 살펴봤는데요. 대규모 자족도시의 중심부라 할 수 있는 위치로 약 146만 평 규모의 브레인시티 내에서도 핵심 상업지구와 가까워 생활 편의성이 우수했습니다.​​우선, 단지와 불과 수백 미터 거리에는 상업지구가 형성되어 각종 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있었고, 인근에는 코스트코, 홈플러스 송탄점 등 대형 유통 시설도 위치하고 있었고요. 약 600m 거리에는 아주대학교병원 부지가 예정되어 있어, 향후 의세권 프리미엄도 기대되었습니다.​​교통측면에서는 1호선 평택브레인시티푸르지오 서정리역을 이용할 수 있었고, 향후 수원발 KTX와 GTX-A·C 노선, SRT가 교차하는 평택지제역이 가까워 서울 접근성이 크게 개선될 것이라 전망하였습니다.​​도로망 또한 청원로와 산남로가 인접하여 평택 전역으로의 이동이 편리하였고, 평택제천고속도로, 1번 국도, 45번 국도 진입도 용이했으며, 2026년 말 평택동부화고속도로도 개통예정으로 지금보다 개선된 광역망을 기대할 수 있었습니다.​​또한, 신설도로가 예정되어 있어 개통되면 고덕신도시까지 10분 이내로 접근이 가능해져 삼성전자 고덕캠퍼스로의 직주근접성이 더욱 좋아지리라 판단하였습니다. 여기에 평택브레인시티푸르지오 카이스트 평택 캠퍼스 부지가 비슷한 거리에 위치해 고소득 인구 유입이 예상되었지요.​​교육환경도 현재 송탄초등학교가 배정되어 있었지만, 2026년 9월에는 단지 앞 도일초등학교가 신설 개교 예정이어서 초품아의 프리미엄도 예측해볼 수 있었습니다.​​평택 브레인시티 푸르지오 아파트는 삼성 고덕 캠퍼스, 송탄, 칠괴 등 주요 산업단지와 병원, 연구시설을 모두 생활권에 두고 있었기에 환금성 측면에서도 기대가 높았는데요. ​​특히 GTX 개통 수혜와 함께 브레인시티 조성 속도가 다른 신도시 대비 평택브레인시티푸르지오 빠른 편이어서 입주 후 단기간 내 완성형 인프라를 누릴 수 있을 것이라 판단되었습니다.​​입주예정일은 2028년 4월로 입주 시점 1년 전까지 유치원과 초등학교, 상업 지구, 지원 시설이 대부분 갖춰질 예정이었고요. 카이스트와 아주대학교병원도 입주 후 1~2년 내 개교 및 개원이 이루어질 것으로 예상하였습니다.​​끝으로 분양가상한제가 적용되어 시세 대비 분양가가 합리적인데다 반도체 산업과 첨단 연구단지 조성의 직접적인 수혜를 받아 미래가치가 높다고 판단돼 평택 브레인시티 푸르지오 평택브레인시티푸르지오 현장을 소개해 보았습니다.​​